上市房企發行中期 票據有望年底開閘
近日，記者從多個市場人士處獲悉，監管層將允許已上市房地產企業在銀行間市場發行中期票據，而房企發行債券首單或於年底現當舖機車免費估貸信貸年息借貸增貸轉貸身。分析人士認為，融資渠道放寬，不僅有助於緩解開發商偏緊的現金流，助行業量價"軟著陸"；另一方面，開發商融資渠道拓寬之後，銀行對地產資金的風險擔憂也可有所扭轉。
萬事開頭難，有望首批發行中期票據的上市房企也將面臨諸多限制。據悉，以普通商品房為主的房地產上市公司才可發行中票，從事棚戶區改造等公益性質的房地產開發將受到鼓勵。同時，監管層對於募集資金使用也有要求，如募集資金僅可用於房建開發，不能作為土地款等其他用途，項目也僅限於保障房及普通商品房項目。
上市房企發行中期票據開閘意義重大。國泰君安研究報告指出，一方面，上市房企再融資(包括股權和發行企業債)雖在2013年已經開閘，但由於需國土部審核，項目較多的龍頭房企獲得通過難度較大。預計此次上市房企銀行間市場發行中票並不需要國土部審核，融資難度有望大幅降低。
同時，銀行間市場資金成本整體偏低，亦有助於降低房企融資成本。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/09024446069.shtml
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