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非上市房企或將在上交所發公司債 監管層被指再祭救市政策
面對的樓市持續下行，有消息稱監管層繼松綁限購後或再祭"救市"政策，而這次涉及的主要是非上市房企融資渠道的放寬。
對此，有業內人士稱，雖然有關部門相繼出招，但實際上監管層對樓市的刺激還是較為克制的，目前市場能否快速回暖的關鍵還要看信貸政策，如果上述政策執行一段時間還是不能起到什麼效果，監管層才可能對信貸政策進行調整。
此外，某大型券商債券部負責人在接受《證券日報》記者采訪時稱，允許非上市房企在上交所發行公司債，牽涉多個部門，何時落地尚不可知，同時未來審批的松緊程度也是關鍵，市場不宜過分樂觀。
而此前有報桃園代書借款道稱，非上市公司企業債券的監管、審批目前由發改委負責，而證監會一直想把全部企業債監管納入證監會，但發改委方面並不想輕易松手，雙方在司局級層面的溝通也不順利。
應對樓市持續下行
房企融資渠道獲放寬
近日，一則監管層正在醞釀允許非上市房企在上交所發行公司債的消息迅速在網上傳開。而這對於房地產市場，尤其是房企來說無疑是一大利好。
據記者瞭解，雖然各地自下半年開始便紛紛對限購政策進行瞭松綁，但從目前的情況看，效果並不明顯。國傢統計局發佈的8月份數據顯示，房地產銷售、開發投資等指數的跌幅繼續擴大，並影響到整體經濟的增長。
國傢統計局方面還表示，房地產行業一頭連著投資，一頭連著消費，對經濟增長影響較大。8月份，房地產市場繼續調整，商品房銷售面積和銷售金額持續下降，直接影響瞭房地產投資和相關投資品生產增長。
同時，8月份全國財政收入同比增長6.1%，增速創下5個月新低，地方財政收入同比增長6.6%。財政部稱，地方財政收入增幅偏低主要是受房地產相關稅收增幅明顯回落等因素的影響。
對此，恒銀基金的報告也指出，8 月份，無論是匯豐的PMI 數據還是統計局發佈的PMI 數據，都顯示出經濟的反彈脆弱乏力，經濟在6 月份曙光一現的回暖之後，又再次呈現下行趨勢。而房地產市場中未放開限購的城市也基本僅剩一線城市，但限購政策的解禁，地產市場仍未明顯的出現政府和地產企業所期許的成交回暖。
可見，本次監管層放寬房企融資渠道，顯然是擔心房地產市場出現大幅下行的風險。
中小房企
融資成本顯著降低
此前，非上市房企融資基本隻能依靠開發貸和信托融資。不過，今年以來，隻能排名前20位的房企能夠拿到利率較為優惠淡水房屋貸款的開發貸，其他數千傢房地產公司的開發貸申請基本都被銀行退回。而大部分中小房企的信托融資成本基本都在12%以上，這也造成瞭房企資金普遍偏緊的情況。
實際上，從上個月開始，監管層就已經放寬瞭房地產融資渠道，允許已上市房地產企業在銀行間市場發行中期票據。但非上市房企仍被排除在外，且上市房企也被要求募集的資金須用於符合國傢政策支持的普通商品房項目、補充流動資金、償還銀行貸款，而該貸款必須為保障房項目、普通商品房項目的貸款。此外，募集資金隻能用於房建開發，不可用作土地款等其他用途。
而本次公司債發行主體的擴圍，非上市房企無疑成瞭最大贏傢，不但增加瞭融資渠道，更為關鍵的是融資成本將顯著降低。
據悉，目前一般房企的公司債成本在8%-10%之間，龍頭房企如萬科等公司的成本更低，隻有6%-7%。即使以8%-10%的融資成本計算，公司債的成本也明顯低於信托融資。而這也將顯著改善房企的資金壓力。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-16/07322909325.shtml
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