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專傢青年人才五成租房 應增加規范合租房供給
無論是早年對"北漂"、"蟻族"乃至"蝸居"的關註，還是近期對"燕郊跨省上班族"的熱議，青年住房問題始終是人們關註的熱點。
近日，由青年問題專傢、對外經濟貿易大學教授廉思領銜開展的"北京市青年住房狀況調查"結果發佈。課題組分析認為，畢業5年內，就職於民營企業、事業單位的外來青年是北京青年人才之中的土信貸新竹寶山土信貸弱勢群體，他們因工作單位福利相對較差，工作年限較短，獲得的傢庭支持有限，隻能依靠租房來解決在京居住問題。
課題組認為，"青年住房難"現象已逐步轉變為影響國計民生的重要青年社會問題。而接受過高等教育的青年人才的住房問題尤其值得關註。因為他們對生活質量改善的心理預期往往更高，在住房問題上的相對剝奪感、心理落差與不滿意度也相應地較大。同時，現有政策對這一群體的覆蓋相對較少，他們的收入往往超過瞭保障性住房的要求，但工作單位又極少可以提供宿舍，收入大多用於住房消費，屬於"剛需夾心層"，政策改善空間較大。此外，接受過高等教育的群體人力資本基礎較好，知識結構和技能水平與北京等特大型城市定位、產業規劃及人口調控規劃更加契合，更有可能在特大型城市中長期居留，成為建設的主力。
受訪青年人才五成租房
在影響青年人才住房狀況的因素中，傢庭社會經濟狀況是首要因素。首先，在自有住房者中，父母支持下的貸款購房占比為49.2%，父母為子女全額購置的住房占比達26.1%，這表明父母支持是青年獲得自有住房的重要途徑。其次，城鎮戶籍的青年人才中自有住房的比例接近三成，遠高於農村戶籍者7.1%的水平。這一數據彰顯瞭階層固化現象對青年人才住房狀況的影響。
在自有住房方面，青年公務員和國企集體企業職工的比例較高，分別為31.3%和31.2%。遠高於民營企業職工18.2%的水平。在租房居住方面，租房者比例最多的為民營企業職工，達64.6%；其次為事業單位職工，為45.0%。
調查顯示，青年人才中租房居住群體的比例為52.2%。這意味著，在北京的青年人才，有一半以上的人租房居住。租房問題日益凸顯。
首先，房源供給與青年需求不匹配，多人合租成為失衡市場下的無奈選擇。調研顯示，剛畢業的大學生傾向於租住租金便宜、交通便捷、適合單身或情侶居住的小戶型房屋，其婚前的理想居住面積均值為55.4平方米，理想戶型為一室一廳和兩室一廳；婚後的理想居住面積均值也僅為75.4平方米。但房屋租賃市場上多數房屋套型面積偏大，租金偏高，租期也不甚穩定，受房東主觀意願的影響較為強烈。在難以找到價格合適的小戶型房屋，又無力獨自負擔大戶型高昂房租的情況下，降低居住質量、選擇多人合租甚至群租往往便會成為大多數青年的無奈選擇。
其次，缺乏明確監管政策，部分規定缺乏適用性，限制瞭有效房源的供給。長久以來，北京缺乏整治相關亂象的明確政策規定，缺少多部門聯合統一的協調配合機制。部分政策存在過度嚴格，與租客實際需求相脫節，從而抑制有效房源供給的問題。
增加規范合租房供給
為解決這些問題，課題組給出8條建議。第一，發揮地產中介積極性，盤活大中戶型存量房，增加規范合租房的供給。目前，北京已有一些大型中介公司自主開展瞭規范化的合租中介業務，他們通過收購或收租市場上現有的大戶型房屋獲得房源，在對其進行不影響宜居性的改造後，面向青年租賃。而這種做法，不失為一種盤活現有大戶型空置存量房源的新思路。在科學論證的基礎上，可初步嘗試與此類地產中介的合作，制定出具體的改造、運營及管理標準，如人均居住面積不得小於5平方米、單間必須具備采光通風窗、不得對廚房廁所進行改造、手續費不得高於租金的10%、租金價格不得高於同區位租金的10%等。
第二，鼓勵地產商介入，提升符合青年需求戶型的供給。在發揮市場決定性作用的同時，政府可適度出臺傾向於青年需求戶型的補貼政策，鼓勵房地產商積極開發中小戶型房屋，盡量增加以青年群體為潛在消費主體的地產項目，這一方面可以在土地資源一定的情況下，增加市場中房屋供給的總套數；另一方面也會進一步優化市場中房屋供給的結構，間接增加青年在租房市場中尋得合適房源的機會。
第三，鼓勵興建青年公寓，直接面向青年人才提供房屋租賃服務。第四，設立青年租客熱線，及時受理青年投訴，為青年提供法律政策咨詢。第五，創新社會管理方式，發動社會力量開展社會監督，提升違法成本。第六，制定和實施針對青年人才中弱勢群體的租房保障體系。第七，"堵疏"結合，在規范租房市場的過程中，避免對租客權益造成二次傷害。第八，多渠道入手，加大相關政策的宣傳力度，引導青年理性對待住房問題。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/08442717985.shtml
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