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賣房不提"死過人"容易惹官司





  漫畫/陳春鳴

  文/羊城晚報記者何偉傑

  實習生王妍璨

  相中二手房，付完訂金之後，才發現房子內曾經有老人離世，買傢認為屋主故意隱瞞，要求退還訂金，遭到屋主拒絕。買方將賣方告上瞭法庭，法院認為賣傢並未隱瞞重要事實，也沒有違反公序良俗，因此對原告的起訴不予支持。原告不服，目前準備向廣州市人民檢察院請求抗訴。

信貸桃園大園信貸房貸南投南投房貸  原告：賣方刻意隱瞞

  "我覺得他騙我！"盡管事隔兩年，張伯在談及當初買房的經歷時，仍憤憤不平。2011年，張伯為瞭迎接來廣州上大學的孫子，相中瞭天河區一間二手房，簽 訂瞭《房屋買賣合約》，並支付瞭部分訂金兩萬元。張伯說，在買房前，他向賣傢董先生咨詢過房子的信息，賣傢未提過這間房子曾有人離世。

  張伯發現該房子"曾經死過人"後，馬上與中介聯系，提出要與賣傢再商量。董先生表示，嶽父6年前在該屋中病逝。張伯認為董先生刻意隱瞞，當即要求退還訂 金，"房子死過人，我住在那裡要承受很大的心理壓力，賣傢如果一早告知我這件事，我是肯定不會考慮這間房子的。"張伯的要求遭到董先生當場拒絕。

  張伯將董先生告上法庭，要求退還兩萬元訂金。在庭審過程中，張伯認為，由於董先生隱瞞房屋內死過人，導致他產生誤解簽訂瞭合同。而且，法律規定民事活動應當尊重社會公德、傳統善良民間習俗，董先生隱瞞住房學生小額借款房屋借貸石牌法拍撤回死過人的行為違反瞭傳統道德規范和公序良俗。

  被告：我沒有刻意隱瞞

  由於董先生手機一直處於關機狀態，記者未與其取得直接聯系。根據法庭記錄，對於張伯的質疑，董先生表示，其嶽父於2005年因病從武漢來廣州醫治，老人 傢不願住院治療，當年病死傢中，享年73歲。老人死在傢裡，不是自殺或他殺，屬於正常死亡，而且時間過瞭已經比較久，他和妻子在屋內繼續正常生活，並無問 題。如果張伯真的對此事如此忌諱，在訂約之前就應該提出來。

  對於張伯指責的隱瞞住房死過人違反瞭傳統道德規范的說法，董先生表示，忌諱 死人是迷信而不屬於法律所闡述的"善良風俗"范疇，"賣方需要告訴買方哪些有關的信息呢？遭遇過哪些不幸是不是全部都要告訴買方，否則就屬於缺德、不良或 者違約？如果每個人都按照張伯的思想，那各傢的老人們都隻好死在街上瞭。"董先生表示，在買賣過程中，他已經把房屋的有關狀況如實告知張伯，不存在刻意 隱瞞的行為。

  法院：不支持原告

  番禺區人民法院隨後作出裁決，認為董先生的嶽父屬於正常死亡，並非因自殺等非正常死亡導致的"兇宅"，而且雙方所簽訂的合同並沒有對房屋是否曾經死過人進行約定，因此董先生並未隱瞞重要事實，也沒有違反公序良俗，因此對張伯的起訴不予支持。

  張伯對此判決不服，多次向中院申請上訴再審均遭駁回。目前，張伯準備向廣州市人民檢察院請求抗訴。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-18/08483359423.shtml


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    mauricec28 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

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