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銀行貸款二順位房貸年息借貸增貸轉貸保利地產海外發債5億美元
保利地產董秘辦有關負責人昨日向南都記者表示，這是去年7月以來保利地產第二次在境外成功發債融資，在目前融資環境下，保利對有關資金渠道的拓寬方式保持關註。
"今年的融資成本肯定會比去年上升。不過保利本身融資結構比較穩健，目前主要傾向於從銀行獲取信貸，而對信托等工具保持審慎態度，相信這一塊的風險和成本都比較高。"保利地產董秘辦有關負責人昨日向南都記者表示。
從保利地產的經驗看，利率調整明顯。去年以同樣方式第一次境外發債，規模同為5億美元，票息是4 .5%。每100美元債券發行價99.061美元，折合年收益率4.713%。
"其實這次的利率跟去年的第一次是沒有可比性的，"上述保利人士表示，與國內參照銀行貸款利率的情況不同，境外發債的利率取決於多個指標，包括美國國債收益率、息差等，是由市場決定的。
除保利以外，今年已經有包括華潤置地、中海地產、碧桂園、雅居樂、富力地產、合景泰富、佳兆業、五洲國際在內的房企公佈境外發債計劃。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/2014-04-29/08434101594.shtml
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