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國五條大連版細則昨日出臺
"國五條"大連版細則昨日出臺
昨日，大連市緊隨北京上海腳步，出臺瞭房地產市場調控細則。這也是省內首個相關細則。記者昨日從沈陽地稅稅收宣傳月活動上瞭解到，目前，沈陽對於可以 通過契證、發票等核實原值的房產，一直以來都是按20%差額征收個人所得稅，而不能核實原值的如老動遷房、福利房，則依法可按全額的1%核定征收個稅。
大連市房地產市場調控工作領導小組辦公室於昨早發佈：為落實國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作有關精神，穩定房屋價格，2013年大連市新 建商品住宅銷售價格指數同比增幅控制在同期城鎮人均可支配收入實際增幅以下。新建商品住宅銷售價格以國傢統計部門權威發佈的統計指標為依據。
由於昨日公佈的房地產市場調控政策中，並沒有提及市民關心的20%個稅，以及信貸、房產稅等其他調控政策，因此其對大連樓市的影響尚有待觀察。
記者瞭解到，從2月20日國務院發佈"國五條"以來，大連二手房市場曾出現過短暫的"火爆"場面。不過，很多市民都擔心一旦新政實施，二手房價格將隨之上漲。
記者在國傢統計局網站發現，大連市2012年城市居民人均可支配收入達到27480元；年均增長12.7%。而2012年11月、12月份，大連新建 商品住宅銷售價格指數同比增幅分別為2.5%和1.4%。在中國指數研究院發佈的《2012年大連房價統計數據》中，2012年大連樓市均價為11576 元/平方米，相比2011年上漲瞭2.2%。
沈陽差額20%征稅一直存在
昨日，正在為買房猶豫的陳先生趕到設在沈陽中街興隆大傢庭的稅收宣傳日主會場，隻為把買房涉及的稅問個明白，以便為自己的購房選擇適當的方案。
陳先生說，他在沈陽工作多年，近期準備在沈陽購房置業，但在買新房和二手房問題上犯起瞭愁。他本計劃買個交通位置好房齡短的二手房貸新北汐止房貸車貸屏東枋山車貸房，可看過很多房源都 是二套房，涉及買方負擔個稅問題。"如果能趕上全額1%征稅，傾向於買二手房，如果差額20%一下多交七八萬個稅，就想買新房。""現在辦理二手房交易能 否趕上按全額1%征稅？"對此，稅務幹部給出的回答是，如果可以核實到房屋原值，需按差額20%征稅。
地稅部門專業人士解釋說，沈陽二手房交易差額20%的政策和按全額1%核定征收並行存在，均是國傢規定個人轉讓住房按規定應征收的個人所得稅政策的要求，而難以核實原值的房產，如老的動遷房、房改房、福利房，則按全額的1%核定征收。
沈陽個稅是否細化仍待通知
關於二手房轉讓所涉及的個人所得稅，此前曾流傳出多個非官方版本，甚至傳出根據房產持有年限，設定不同的轉讓個人所得稅率標準。
截至昨日，北京、上海、廣州等多個一線城市已公佈各自的地方版"國五條"細則，但均沒涉及更具體的房產交易個稅情況，部分城市如北京明確表示對能核實 原值的房產，將嚴格按差額20%計征，而不能核實原值的情況則按核定征收的方式計征，而五年以上傢庭唯一住房轉讓仍免征個稅。
沈陽市地稅相關人士曾表示，由於二手房交易所涉及的個稅差額20%和全額1%核定征收並行存在，後者作為無法核實原值的情況征管辦法，以2012年來 看大約占四成。因為"國五條"中也明確，可以核實房屋原值的嚴格執行差額20%，稅務部門通過住房網絡、契證登記、交易發票等信息可以核實原值的，均會按 差額20%執行。
至於是否會有更細化的二手房轉讓個人所得稅政策，沈陽市地稅局相關人士表示，作為執行政策的窗口，他們隻能等待正式的通知，這之前將按現有政策執行。
民間二三胎 記者胡海林
"國五條"各地細則
北京
北京市戶籍成年單身人士限購1套住房。嚴格按個人轉讓住房所得的20%計征個人所得稅；對個人轉讓自用5年以上，並且是傢庭唯一生活用房取得的所得，繼續免征個人所得稅；不能核實房屋原值的，依法按照核定征收方式計征個人所得稅。
上海
明確對出售自有住房按照規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，將嚴格按照轉讓所得的20%計征。
重慶
對在主城區個人擁有的獨棟商品房、個人新購的高檔住房，以及在重慶同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套(含二套)以上的普通商品住房征收房產稅。能核實房屋原值的，嚴格按轉讓所得的20%計征個人所得稅。
合肥
明確瞭今年新建商品住房價格增幅的"上限"，並要求已備案的商品住房3個月內不得漲價。
貴陽
明確瞭2013年新建商品住房價格的控制目標，即新建商品住房價格增幅低於當年貴陽市城鎮居民傢庭人均可支配收入實際增幅。
深圳
3月31日，深圳出臺"國五條"實施細則，房價控制目標為2013年全市新建商品住房價格漲幅低於本市人均可支配收入的實際增長速度。
·業界分析
二手房交易短期內現冰凍期
按照國務院規定，各直轄市、計劃單列市和省會城市(除拉薩外)一季度都要公佈調控細則和價格調控目標。在廣東率先公佈細則後，3月30日與31日，北 京、上海、重慶、濟南、大連、合肥等城市都按時發佈瞭樓市調控地方版細則。一系列"央地聯動"的政策組合拳"出拳"迅猛，將從限購、限貸、稅收和住房信息 聯網等方面全面升級調控。
首先是各地明確調控目標。針對北京細則中提到的"全市新建商品住房價格與2012年相比，要總體上保持穩定"，中原地產市場研究部總監張大偉認為，全國對於房價的控制目標，提得更多的是穩中有降，調控肯定會有效果。
其次，限購、限貸進一步嚴格加強，再次顯示出政府調控決心，其中上海、重慶等地更是全面暫停第三套房房貸。偉業我愛我傢集團市場研究院經理程浩業表 示，對單身人士限購的進一步從嚴，不僅可以擠壓出一定的住房需求，還有助於進一步遏制為購房而假離婚的情況大量出現，以抑制部分人群的投機行為。
另外，相關稅收政策和信息聯網手段，將全方位從預期上"催降"房價。從政策上看，各地不僅明確規定將嚴格按個人轉讓住房所得的20%征收個人所得稅，同時國務院明確要求在2014年6月底前出臺並實施不動產統一登記制度。
程浩業表示，限購政策短期內不會取消，再加上稅收以及住房信息系統聯網等政策，會讓二手房交易在短期內出現冰凍期，為市場降溫。 據新華社
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-01/15492002647.shtml
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