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寧波等城市現資金緊缺 中國房地產投資價值急降
對於中國未來房地產市場的投資價值，我們的研究團隊是個潑冷水民間信貸房貸設定利率多少免費諮詢試算信貸代償信貸代償者。我們不否認房地產對中國經濟和市場的重要性，但必須承認，中國房地產市場的投資價值正在急劇下降，而投資風險則在持續升高。
很多業內人士不同意這個觀點，在我們的調研和研究交流中，不少房地產業內人士和地方官員對看空中國房地產市場者嗤之以鼻，認為看空者不瞭解實際 情況，在信口開河打壓房價。但是，房地產業內人士和地方官員在一定程度上是在自我催眠，把主觀願望當成瞭事實，總以為自己那裡會是個例外。我們還要強調兩 點：國內房地產市場的投資價值降低不是短期市場波動，而是未來較長時間內的趨勢；這不是個別城市的偶然現象，而是可能在全國比較普遍地出現。
這一判斷基於眾多的有事實支撐的原因。
第一，讓我們看看精明的投資者在幹什麼。從去年以來，一些知名的投資者已經開始從中國房地產市場撤資。去年9月份以來，李嘉誠賣出瞭位於上海 和廣州 的寫字樓和商場項目。他的次子李澤楷則在今年4月初以9.28億美元價格出售瞭位於北京 三裡屯的盈科中心。著名投資者經歷瞭經濟周期和市場起落，他們的眼光是值得依賴的標桿。作為一個著名的宏觀投資傢，李嘉誠在內地經營瞭幾十年，現在撤離中 國房地產市場一定有充分的理由。
第二，中國房地產市場高速發展進入調整階段。從1998年住房商品化改革開始，除瞭2008年金融危機之後，中國房地產市場基本都在上漲，十幾 億人的住房需求被喚醒，維持瞭世界上規模最大的城鎮化進程和房價持續上漲。現在，這一趨勢到瞭調整的時候。國內房地產市場從供給不足走向供給過剩。如今， 供給過剩問題出現在很多三四線城市，在建住房面積以每年13.4%的速度增長並於2013年達到頂峰。2014年約有23億平方米的住房完工，而城市人口 僅增加1870萬，人均房屋建築竣工面積將會達到121平方米。城鎮居民人均房屋建築竣工面積從2009年的61平方米增長到2013年的113平方米， 這種趨勢顯然難以持續。供給相對過剩的局面就是各地"鬼城"不斷出現，即使在很多非"鬼城"城市，我們也看到瞭大量的空置住房。
第三，國內房地產市場的需求支撐正在發生變化和轉移。套用市場一般的劃分，國內房地產市場需求可分為三類-自住(自用)需求、投資需求、投機需 求。以中國人口之多、城市之眾、市場之大，任何一類需求的規模都不可小視。過去，中國房地產市場的升值潛力加上人民幣升值的潛力，不僅刺激瞭國內資本活躍 地投資，也吸引瞭大量境外資本進入國內市場。但現在，中國資本投向境外房地產市場的數量在迅速增加。高力國際日前發佈的白皮書指出，2013年中國跨境房 地產投資總量持續攀升，已由2008年的約6900萬美元增至2013年的逾160億美元，6年激增231倍！如果算上從地下渠道流出投資境外房地產的資 金，數字就更大瞭。這意味著，現在每年從中國市場流出瞭近200億美元的房地產購買力，倫敦、悉尼、紐約、舊金山、洛杉磯等都是中國人的熱門投資地區。另 一種需求轉移是，由於不看好房地產市場前景，國內資金從房地產市場流向其他領域。
第四，融資困境將推動國內房地產業大幅洗牌。今年以來，已有10多起中小房企資金鏈斷裂的案例，這類事件下半年將會更頻繁發生。值得註意的是， 在中國經濟發達的長三角地區，房地產融資風險十分突出。寧波 、南京 、常州 、無錫等多個地方，不同程度地出現資金緊缺、開發商告急的情況。受市場成交萎靡、銀行貸款受限、上市融資遇阻的影響，開發商對資金的需求幾乎已到瞭饑不擇 食的程度。
要強調的是，我們強調國內房地產市場的投資價值下降，並不是認為國內房地產市場缺乏基本的交易，而是指投資獲利的價值大大降低。在經歷瞭16年爆炸式的快速擴張之後，中國的房地產市場面臨著歷史性的轉型，從此將會走向告別暴利的常態化。
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/20房貸信用貸款~買房子沒有自備款要全額貸款的處理辦法14-05-04/08284110237.shtml
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