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上周北京新房成交量降價穩 連續十月庫存超8萬套
??“金三銀四”作為傳統的營銷旺季，在今年似乎並未如期而至。機構數據顯示，上周全市商品住宅累計成交1478套，環比前一周下降23%。與此同時，北京樓市的庫存套數已連續10個月超過8萬套。
??新房：成交量環比降兩成 改善型項目“支撐”
??在成交量上，據亞豪機構統計數據顯示，上周全市商品住宅累計成交1478套，環比下降23%，成交面積達12.25萬平米，環比下降99%，成交均價為27861元/平米，環比微漲3%。
??從成交結構上看，上周成交樓盤以剛需和首次改善型為主。據亞豪機構統計數據顯示，在扣除保障房後，成交總價在300-800萬之間的改善型項目共成交234套，在市場總銷量中占比23%，較前一周增加5%。
??據北京市住建委網站公開數據顯示，當前北京商品住宅仍有83441套可售庫存。至此，北京樓市的庫存套數已連續10個月超過8萬套。記者查詢住建委網站獲悉，截至4月13日，4月僅有“洳苑嘉園”1個住宅項目獲得預售許可證，且為自住商品房項目。
??亞豪機構副總經理高姍分析，在3.30新政發佈後，多數開發商選擇借助政策利好，加快項目庫存去化速度，暫緩項目市場新增供應，靜待時機推新。高庫存的現狀令開發商更多的借助政策利好加速已推貨量的去化，而非急於推出新的貨量，但造成項目已推貨量滯銷的原因較為復雜，重新啟動銷售有一定的難度，這造成短期內市場供應的空窗以及整體銷量水平的振蕩。
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??二手房：網簽量環比降近兩成 議價空間進一步下降
??根據鏈傢地產市場研究中心統計，4月第二周（04.06-04.12），北京市二手住宅成交2819套，網簽量環比下降15.4%，成交均價為34892元/平米，成交均價環比下降1.3%。
??本周近郊區（昌平、大興、順義、通州）成交占比較上周上升2.2%，價格受結構性因素影響較大。隨著市場的回暖，本周成交房源議價空間在上周的基礎上進一步下降0.2%，新增房源掛牌價較上周上漲1.5%，市場預期向好。
??鏈傢地產市場研究部李巧玲認為，本輪市場成交改善很大程度上是由市場預期的引起的，雙方入市增加，進而成交量增加。但由於目前換房客戶仍然占大多數，買賣雙方均較為理性，因此價格增長呈現出相對緩和的趨勢，總體較為穩定。
??李巧玲指出，免征營業稅由買屋網信貸年息借貸增貸轉貸滿五年改為滿兩年後，部分滿兩年不滿五年的樓盤掛牌量有所增加，並有樓盤出現個別業主漲價現象，但客戶對此的認可度不高，成交房源仍以報價相對合理的房源為主，隻是議價空間較政策前有所收窄。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/15115993641589581594653.shtml
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