中國兩類城市剛需目前可買房 房價定跑贏人民幣
如果以10年為觀察期，中國的房價也許跑不贏美元，但跑贏人民幣是必然的。
如果你生活在一二線城市，又是"剛需族"，那麼現在或許就是出手買房的好時候。理由如下：
1、中國樓市整體上已經嚴重過剩，但一二線城市中心區的樓市，三五年內問題不太大。這事實上是政府必保的底線，如果一二線城市全面崩盤，中國經濟也必然崩潰。此外，這些大城市是中國"最有銀行代號查詢信貸年息借貸增貸轉貸農地貸款率利最低銀行2016信貸年息權力"的城市，他們有能力調動各種資源自保。目前它們在各自的省份內，就是公共資源最好的城市。這些公共資源包括：教育、醫療、基礎設施、創業環境、治安安全等。所以當這些城市開放戶口、限購之後，能持續吸引外來人口湧入。估計到年底之前，大部分二線城市會這樣做。
2、如果以10年為觀察期，中國的房價也許跑不贏美元，但跑贏人民幣是必然的。中國是新興經濟體，"有形之手"對經濟幹預比較多，國企實力強大，央行不獨立。有瞭這幾個因素，經濟效率偏低，需要資金的僵屍企業多，人民幣超發是常態。如果平均真實通脹率為5%，人民幣購買力10年後剩下60%，20年後剩下36%；如果真實通脹率為7%，人民幣購買力10年後剩下48%，20年後剩下23%。如果以更長的時段觀察，比如20年以上，中國大城市中心區的房價還能跑贏美元，因為美元長期也是貶值的。
3、也許你會說，美國房子便宜，租金回報率高。這當然沒問題。但不是所有的中國人都能移民，都願意移民，那畢竟是別人的國傢，另一種語言和文化。絕大多數人還是要在國內生活，所以還是要立足國內考慮。中國的城市模式跟美國完全不同，再加上住房上附加瞭太多價值，所以中國的高房價有某種合理性。
4、從現在到年底，隨著貨幣政策越來越寬松，人民幣利率水平將逐步走低；上半年人民幣實現瞭3%的貶值，下半年將處於穩定向上狀態；在央行和銀監會督促下，商業銀行對住宅按揭貸款的態度，由"從緊"變"中性"，再變為"大力支持剛需"；政府態度更加明確，將有越來越多的城市解除限購，甚至減免稅費，放松外來人口落戶。這些對樓市構成實質利好。
不同的城市，情況不同。整個而言，一線城市中心區、郊區房子都有投資價值。但大部分郊區的房子漲得慢，經濟不好的時候波動幅度大。二線城市情況各不相同，比如天津、重慶郊區供應量比較大，千萬要慎重。杭州、福州價格偏高，哈爾濱人氣有點不足。整體上，還是應該到中心區購買。
通過買房快速致富的時代已經結束，未來好地段的房子可以抵禦甚至略微跑贏通脹。但整體而言，房子將變成"防禦性"資產，而不是"進攻性"資產。所以，不必考慮兩三年之內的波動，因為你很難抓住最低點。但10年、20年之後你就會發現，今天在中國的大城市中心區買房子，你是多麼英明。
最後解釋一下我所說的"一二線城市"。一線城市基本上沒有爭議，內地就是北、上、廣、深，此外還有香港。二線城市是個非常混沌的概念，每個研究機構都有自己的算法。我認為一個城市銀行體系裡積淀的資金(金融機構本外幣各項存款餘額)，是這個城市經濟運行的結果，也是未來發展的動力，所以是考察城市綜合競爭力的最重要單項指標。
二線城市應該有兩個重要條件：第一，它的各項存款餘額在2013年能達到8000億以上；第二，它是"有權力"的城市，要麼是直轄市、省會，要麼是計劃單列市。如果它僅僅是個地級市，那必須是經濟總量足夠大、資金足夠多，而且緊靠著某個一線城市。 (作者系深圳商報編委)
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/08304301299.shtml
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