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佳兆業今年拿地已超80億 去年營業額不足120億
資金充裕"撐腰" 佳兆業5月份以來橫掃七個一線城市地塊
端午節前，黃埔南玻巨無霸宅地以45.57億元總價加冕廣州新總價地王，落入佳兆業裕瑞房地產聯合體囊中。至此，去年全年營業額僅僅119.55億元的佳兆業，今年以來已在土地市場上砸瞭超80億元。在五月以後，更是橫掃七個一線城市地塊，斥資60億元。
瘋狂拿地為回一、二線城市
在端午節前的本月第一場廣州土地拍賣中，黃埔南玻巨無霸宅地經過200輪競房屋信貸設定怎麼貸款比較會過件價，被佳兆業裕瑞房地產聯合體以總價45.57億元、配建157800平方米保障房的代價收入囊中，扣除保障房面積後，樓面地價接近1.1萬元/平方米，成為今年廣州的新總價地王。
記者聯系佳兆業公關負責人，其表示，佳兆業和裕瑞房地產公司將合作開發此項目，但是"具體合作方式還在詳談，細節未定，出資情況也在討論之中。"該負責人同時表態稱："此項目符合集團抓住一線城市發展機會的投資戰略。"
這已是佳兆業今年5月至今拿下的第七個地塊，也是在今年土地市場上拿下的第二個"地王"。"之前，佳兆業曾想過重點發展三線城市，但戰略不成功，現在又想重新回歸一、二線城市，增加土地儲備情有可原。"一位本地房地產企業相關人士這樣向記者表示。
在土地市場上，佳兆業回歸一線城市的意圖的確已經十分明顯。今年前四個月，佳兆業已經在土地市場砸下25億元左右，而從5月至今，佳兆業"發力"明顯， 一舉在廣州信貸基隆安樂信貸、深圳、上海等一線城市拿下七塊土地，其中包括一塊廣州白雲區地王和一塊廣州市總價地王。雖然黃埔南玻巨無霸宅地尚無法計算出資情況，但整個五 月，佳兆業在土地市場上已砸出約60億元。粗略估算，佳兆業在土地市場上斥資已超過80億元。而去年全年，佳兆業的營業額也僅僅119.55億元，毛利潤 僅不足39億元。"未來若遇低谷，佳兆業資金回籠會非常困難。"一本地房企內部人士直言。
是否續融資"視情況而定"
"佳兆業對中國房地產的前景看好，公司仍會關註優質地塊。"佳兆業相關負責人對記者這樣表示。
佳兆業1月發行5億美元7年期優先票據，利率為10.25%；3月發行5.5億美元5年期優先票據，利率為8.875%；4月發行的18億3年期人民幣優先票據利率僅為6.875%。 三次融資，佳兆業共獲得約82億人民幣，整體融資成本也有所下降。
而在銷售回款方面，佳兆業前五個月也獲得瞭87億人民幣進賬。目前，佳兆業多地市場銷售已近尾聲，而海外80多億元融資已被幾個月來的購地消耗殆盡。對於是否會有進一步融資，佳兆業某高層僅僅表示："持開放態度，視情況而定。"(記者 潘彧)
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-13/08272249309.shtml
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